Хотя это не является строго необходимым, нанять адвоката настоятельно рекомендуется. При покупке недвижимости мы расстаемся со значительными суммами денег, поэтому быть должным образом защищенным становится абсолютно необходимым, потому что мы не должны забывать, что, к сожалению, все может пойти не так, как мы надеемся.

Поэтому нам следует искать надлежащую юридическую консультацию. В Испании нет такой официальной специальности, как юрист-консульт по вопросам передачи прав собственности на недвижимость, такого рода юридические консультации должны предоставляться квалифицированными и зарегистрированными адвокатами (членами Ассоциации адвокатов - “Ilustre Colegio de Abogados” - испанский эквивалент Коллегии адвокатов).

Адвокаты обязаны соблюдать строгие профессиональные стандарты и к тому же застрахованы в отношении их профессиональной ответственности. Это страхование защищает клиента от последствий небрежной практики.

Если вы заключаете договор с адвокатом, то вы сможете воспользоваться большим количеством консультаций и услуг, так как он / она также поможет вам в процессе открытия банковских счетов, получении номера NIE, при составлении завещаний, в вопросах наследства, при изменении контрактов на коммунальные услуги, консультации по ипотечному кредитованию и т.д.

Подводя итог, нанимая адвоката со специальными знаниями рынка жилья, поможет вам избежать возможных проблем и даже сэкономить деньги.

До сравнительно недавнего времени было необходимо для нерезидентов, которые владели недвижимостью в Испании, назначать финансового представителя, проживающего в Испании, который бы занимался вопросами налогообложения своих клиентов нерезидентов. В настоящее время это правило не столь строгое для тех, чьим единственным активом в Испании является дом для отдыха во время отпусков.Тем не менее, пользоваться услугами такого финансового советника, совсем неплохая идея, к тому же услуги эти, в общем случае, недорогие. Без него вы должны будете представлять свои собственные налоговые декларации. Любая оценка суммы к оплате будет отправлена на ваш испанский адрес. Если эти уведомления прибывают во время вашего отсутствия в Испании, то может оказаться, что время для обжалования, в случае, если начисления неверны, уже истекло.

Испанский Гражданский кодекс предусматривает, что в случае, если стороны обсудили предложение и согласились с условиями выполнения его, то появляется обязывающее соглашение, вне зависимости от того принимает ли оно форму письменного договора или простой устной договоренности. Тем не менее, в целях обеспечения соблюдения устного соглашения в суде, вам нужно будет предоставить свидетелей.

Если вы не можете присутствовать при заключении сделки, то есть два способа, которые позволят вашему адвокату подписать документы от вашего имени:

• Предоставление доверенности (Poder). Это формально позволяет другому человеку (или вашему адвокату, или кому-либо еще, кому вы доверяете) подписывать документы от вашего имени. Вы можете оформить этот документ во время вашего пребывания в Испании, назначив встречу с нотариусом, который будет контролировать все формальности. Кроме того, доверенность может быть подготовлена и получена у государственного нотариуса в вашей стране. Эта доверенность должна быть легализована для использования в Испании, путем получения сертификата апостиля, прилагаемого к доверенности, в соответствии с положениями Гаагской конвенции.
• Предоставление неформального словесного мандата вашему адвокату (применяется только тогда, когда вам не требуется ипотечный кредит). Важно помнить, что если вы выберете этот вариант, то вы должны будете ратифицировать договор как можно скорее после его заключения. Это может быть сделано у нотариуса либо в Испании, либо в вашей стране. Однако, если ратификация происходит в вашей стране, то необходимо будет получить сертификат апостиля, прежде чем договор будет юридически признан в Испании. Ратификация представляет из себя просто подтверждение приобретения собственности и предоставление образца подписи, который будет храниться в реестре недвижимости.

Gestoría является посредником в ваших отношениях с различными официальными органами. "Gestor" (консультант по общим вопросам) может сделать вашу жизнь намного проще, так как он знает, как работают многие канцелярии и местные органы власти и, как правило, в состоянии получить официальное разрешение или документ гораздо быстрее, что вы могли бы собственными усилиями, даже если бы вы свободно говорили на испанском языке.

Gestorías являются необходимой частью испанской жизни, потому что правительственные и канцелярские чиновники, как известно, медленные и скрупулезные, а бюрократические процедуры являются сложными.

По многим испанским контрактам, застройщик может начать передачу недвижимости после подачи заявления на получение лицензии на эксплуатацию жилья, но официально вы не можете жить в собственности без лицензии. Большинство домовладельцев, однако, не дожидаются прихода официальной лицензии и начинают наслаждаться своей собственностью сразу после передачи ее в эксплуатацию. Пожалуйста, имейте в виду, что коммунальные услуги не могут быть подключены на ваше личное имя до тех пор, пока лицензия не выдана, и поэтому застройщик, как правило, подключает электроэнергию и воду на месте, пока лицензия не будет выдана. Если застройщики готовы ждать с передачей объектов в эксплуатацию до получения последней лицензии на эксплуатацию жилья, то мы рекомендуем этот вариант.

Обычно цена покупки и оценка стоимости отличаются примерно на 10% (в некоторых случаях оценка на 10% выше, чем фактическая цена).

Вы должны знать, что испанское управление внутренних бюджетных поступлений (Hacienda) сделает оценку заявленной суммы на титульном документе на право собственности и сравнит ее с их собственной оценкой стоимости имущества. Если они отметят несоответствие более чем на 20% между ценой зафиксированной в документе на право собственности и их оценкой, то местная налоговая служба оштрафует продавца, потребует разницу плюс проценты и введет доплаты.

Это всегда хорошая идея, чтобы оставить в распоряжении вашего адвоката некоторую сумму денег в случае, если у вас окажутся непредвиденные расходы (на оплату налогов, оформление новой доверенности, на оплату услуг нотариуса за оформление завещания, на оплату дополнительных платежей сообщества владельцев недвижимости и т.д.). Предоставление средств вашему адвокату позволит вам произвести оплату за что-то неожиданное, без задержек, вызванных дополнительными банковскими переводами, уполномочивающими формами и т.д.

Следует отметить, что этот счет не является личным счетом, но текущим счетом клиента, и, если адвокат имеет финансовые трудности, то кредиторы будут ограничены личными счетами членов фирмы. Более того, клиенты защищены от правонарушений со стороны их адвокатов посредством страхования профессиональной ответственности.

В Испании практически нет валютного контроля и вы, таким образом, свободны подать заявку на ипотечный кредит на вашу собственность в любой валюте и из любого банка в мире. Однако, мы настоятельно рекомендуем вам взять ипотечный кредит в евро, поскольку это защитит вас от возможных проблем, связанных с колебаниями валютных курсов. Вы увидите, что испанские банки предлагают одни из самых низких процентных ставок в Европе (до 5%) и с удовольствием кредитуют нерезидентов покупателей недвижимости. Как и с большинством других аспектов покупки недвижимости в Испании, ваш адвокат может организовать для вас ипотечный кредит.

Сумма, которую вы можете взять, очевидно, будет зависеть от стоимости вашей недвижимости. В качестве общей рекомендации, нерезиденты могут брать от 60% до 70% от стоимости недвижимости, в то время как для резидентов этот показатель повышается до 80% от стоимости.

Это также будет зависеть от вашего дохода. Как правило, банки, обычно дают кредит в размере до трех ваших общих годовых доходов, но они редко разрешают кредит, который привел бы к ежемесячным выплатам, превышающим 33% от вашего чистого дохода в месяц.

Максимальный срок погашения кредита, как правило, 15 лет, но иногда можно организовать ипотечный кредит со сроком погашения в 30 лет. Решающим фактором здесь является возраст заемщика. Заемщик или старший партнер в случае совместного ипотечного кредита, должны быть моложе 65 лет к концу истечения срока ипотечного кредита. Так, если старшему партнеру в паре 55 лет, то максимальный срок погашения кредита , который банк будет готов предложить – это 10 лет.

Каждый банк требует несколько отличающего друг от друга пакета документации, предоставляемой вместе с заявлением на получение ипотечного кредита. Следующий список дает общее представление о том , какого рода документы вы должны будете предоставить.

Для работающих по найму заявителей на ипотечный кредит:

• Ваши последние три квитанции о заработной плате
• P60
• Банк реф.
• Рекомендательное письмо от работодателя, подтверждающее дату вашего приема на работу и размер вашей заработной платы
• Копию паспорта или вида на жительство, если вы являетесь постоянным жителем

Для заявителей на ипотечный кредит, работающих не по найму:

• Ваши последние налоговые декларации, где это применимо
• Копии ваших счетов за последние 2 |? 3 года, подписанные общественным бухгалтером
• Доклад общественного бухгалтера, подтверждающий ваши личные доходы от предпринимательской деятельности
• Копия паспорта или вида на жительство, если вы являетесь постоянным жителем
• Банк реф.

Важно помнить, что в Испании ипотечный кредит закреплен за недвижимостью, а не за человеком и зарегистрирован на титульном документе о праве собственности (Escritura Pública) в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Если вы покупаете у застройщика на стадии строительства, то застройщик может уже иметь ипотечный кредит на данную недвижимость, и, по завершению строительства, вы просто берете на себя ответственность за выплаты по кредиту. Очевидно, что кредитор захочет проверить ваше финансовое положение, прежде чем согласиться на переоформление кредита на ваше имя.

Плата за организацию ипотечного кредита обычно составляет около 3% от суммы, которую вы занимаете. Однако, плата за оформление кредита будет ниже, если вы переоформляете уже существующий ипотечный кредит застройщика на свое имя. В эти расходы входит комиссия банка и гербовый сбор, а также гонорары, выплачиваемые вашему адвокату, нотариусу и плата за регистрацию собственности.

Эта был очень эффективный в налоговом отношении способ владения испанской недвижимостью. При этом титульный документ на право собственности на недвижимость регистрировался на имя компании и владельцы держали акции компании. При продаже или в случае смерти кого-либо из держателей акций, акции перераспределялись внутри компании, и, поскольку не было никаких изменений в зарегистрированном собственнике имущества, то есть недвижимость по прежнему оставалаь на имени компании, то таким образом удавалось избегать налогов. Испанские власти поняли, что это приводит к значительным потерям доходов в виде налоговых сборов и, соответственно, ввели специальный налог в размере 3% годовых, который в настоящее время налагается на недвижимость такого рода.

К сожалению, да. Вы считаетесь нерезидентом в Испании, если вы проводите там меньше, чем 183 дня в году. Как нерезидент вы будете нести ответственность в дополнение к ставкам (IBI), за уплату ежегодных налогов, налога на богатство (Patrimonio) и подоходного налога (Impuestos Sobre la Renta).

И один, и другой налог налагаются на недвижимость, но взыскание налога на богатство является компетенцией государства, в то время как IBI является компетенцией местной администрации. Основным практическим отличием является способ каким устанавливается налогооблагаемая база, и как начисляется сумма налога к оплате.

Налогооблагаемая база

Налогооблагаемая база налога на богатство определяется с учетом заявленной стоимости на титульном документе на право собственности, в то время как IBI определяется с учетом кадастровой стоимости, официальной стоимости, присвоенной недвижимости мэрией, которая почти всегда ниже, чем заявленная стоимость.

Pасчет

a. Что касается налога на богатство, то налоговый орган устанавливает ставки налога в 0,2% для активов до 167,129’ 45, после этого, ставка идет вверх с ростом активов. Эта сумма делится между всеми владельцами, что несколько уменьшает сумму, подлежащую выплате. Ипотека на недвижимость может быть вычтена из заявленной стоимости, что также снижает сумму к оплате.

b. Что касается IBI, налоговый орган устанавливает ставку в размере 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости, но сумма, подлежащая выплате меньше, чем за налог на богатство, потому что налогооблагаемая база меньше.

Этот налог выплачивается местной администрации и основан на увеличении стоимости земли c момента ее последней продажи.

Закон гласит, что продавец несет ответственность за уплату налога Plus Valía. Тем не менее, в некоторых договорах купли-продажи предусмотрено, что покупатель несет за него ответственность. Это важный вопрос в ходе переговоров по условиям договора купли-продажи и важно проконсультироваться с адвокатом, прежде чем давать любое согласие по этому вопросу.

Он основан на официальной стоимости земли, которая всегда ниже реальной рыночной стоимости. Налог взимается в пределах от 10% до 40% от годового прироста стоимости земли. Точная процентная ставка зависит от целого ряда факторов, включая местонахождение имущества и промежуток времени между продажами. Местные власти периодически проводят оценки земли и ведут записи последних оценок для расчета налога Plus Valía.

Impuesto sobre la Renta (Налог на вмененный доход владельцев недвижимости) является налогом, который должен быть оплачен нерезидентами владельцами собственности каждый год. Резиденты владельцы, которые могут доказать, что их собственность в Испании является также и их основным местом жительства, освобождаются от уплаты этого налога.

Нерезиденты облагаются налогом на доходы, полученные в Испании по единой ставке в 25%. Там, где не существует никаких фактических доходов, налоговое управление вменит доход, обычно основываясь на 2% от стоимости недвижимости (кадастровой стоимости) (valor catastral), которая зарегистрирована в земельном кадастре (Catastro). В отношении новых застроек, оценка которых недавно была пересмотрена, налоговая ставка обычно снижается до 1,1%.

В дополнение к налогу на недвижимость (IBI) все собственники, резиденты и нерезиденты, обязаны платить испанский налог на имущество или Patrimonio. Однако, сумма налога, который вы обязаны заплатить различается в зависимости от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. Как нерезидент вы будете облагаться налогом на все ваши основные средства в Испании в том числе на денежные средства, находящиеся на испанских банковских счетах, акции, автомобили и яхты, а также на недвижимость.

При оценке стоимости вашей недвижимости сумма, заявленная в титульном документе на право собственности (Escritura Pública) используется, чтобы вычислить какой налог на имущество вам придется платить.

Налог является очень низким; с имущества стоимостью до € 160,000 взимается лишь 0,2%. (Последнюю расчетную таблицу смотрите в разделах Patrimonio - налог на капитал в СБОРЫ, НАЛОГИ И РАСХОДЫ в нашем руководстве по вопросам перехода имущественных прав).

Этот налог платится в местный орган власти, чтобы покрыть расходы на вывоз мусора и его утилизацию. Он выплачивается два раза в год и нерезидентам рекомендуется осуществлять оплату со счета в испанском банке, дав постоянное поручение.

Если ваша собственность является новостройкой, то, возможно, что ваша мэрия не сразу выставит вам счет на оплату этого налога. Иногда чиновникам может понадобиться до одного года, чтобы отправить вам платежное поручение на оплату, в этом случае они оформят ваш платеж задним числом, с даты покупки.

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) очень похож на местные сборы или коммунальные расходы, которые вы платите в местные органы власти в своей стране. Все владельцы недвижимости, как резиденты, так и нерезиденты, должны платить налог ежегодно в местную администрацию. Налог может оплачиваться со счета в испанском банке, дав банку постоянное поручение, и это было бы, вероятно, самым удобным способом оплаты, особенно, если вы нерезидент, так как задержка с оплатой повлечет за собой начисление пени дополнительно к вашему счету.

Сумма налога, которую вы обязаны платить, рассчитывается исходя из официальной оценки (кадастровой оценки) (valor catastral), записанной в земельном кадастре (Catastro), которая, как правило, ниже, чем реальная рыночная стоимость. Другие факторы, такие как местоположение, размер и характер вашей собственности, могут быть также приняты во внимание. Так как это муниципальный налог, ставки варьируются от места к месту, типичные местные власти, как, например, в Марбелье в настоящее время взимают 0,65% от зарегистрированной стоимости в год.

Вам следует составить испанское завещание, чтобы распорядиться своим имуществом на случай своей смерти и тем самым избежать многих трудоемких юридических проблем для ваших наследников.

Испания имеет строгие правила наследования. Даже если у вас есть завещание в вашей стране, целесообразно составить испанское завещание, чтобы распорядиться своим имуществом, находящемся здесь. Испанский закон правопреемства довольно сложен и может сильно отличаться от того, к чему вы привыкли дома.

Испанский закон о завещании предназначен в первую очередь для защиты наследников в семье. С этой целью накладывается ряд ограничений на свободу волеизъявления завещателя распоряжаться своим имуществом как он хочет. Если иностранный гражданин умирает без завещания, его имущество будет распределено в соответствии с испанским законодательством. (Для получения дополнительной информации см. наше Руководство по переходу прав на имущество).

Хотя завещание, составленное в другой стране, может покрывать ваши испанские активы, но процесс его признания в Испании будет медленный и дорогостоящий (перевод, получение копии завещания, утвержденной судом в юрисдикции завещания, юридическая помощь...).

Если есть испанское завещание, то процесс передачи вашей испанской собственности на имена ваших наследников будет проходить гораздо проще для них. Если отсутствует испанское завещание, зарегистрированное в центральной регистратуре завещаний, то, в худшем случае, ваша собственность перейдет к органам местного и регионального управления.

Нет, вам необходимо оформить завещания на каждого из вас отдельно.

Наиболее распространенный тип завещания будет подписан у государственного нотариуса, который сохраняет оригинал. Копия затем отправляется в центральный реестр завещаний (Registro de Actos de Ultima Voluntad), который находится в Мадриде. Этот реестр выдает сертификат после смерти наследодателя с содержанием завещания, что необходимо для выполнения и обработки завещания.

По закону страхование строений обязательно. Статья 20 строительного законодательства предусматривает, что ни одна новостройка не будет нотариально легализована или зарегистрирована в земельном кадастре до тех пор, пока застройщик и строительный подрядчик совместно не оформят три страховых полиса.

Эти страховые полисы охватывают следующие аспекты:

Бенефициарами страховых полисов будут застройщик и любой последующий покупатель имущества.

Да, вам следует заключить договор страхования. А если у вас есть ипотечный кредит на ваше имущество, то банк потребует от вас сделать это.

Стандартный страховой полис на квартиру стоимостью около € 300,000 и с внутренним содержанием, оценивающимся в € 48,000, будет стоить в пределах € 280 в год.

В многоквартирном доме или жилищно-строительном комплексе Сообщество собственников (Comunidad de Propietarios) обязано застраховать все имущество для покрытия расходов на восстановление. Тем не менее, всегда желательно также иметь свою собственную страховку строения на случай, если страхование Сообщества собственников (Comunidad de Propietarios) не является исчерпывающим. Для виллы со стоимостью восстановления около € 500,000 и стоимостью содержания € 180,000, страховая премия будет составлять около € 1.550.

Будучи членом этого сообщества владельцев недвижимости (Comunidad de Propietarios) означает, что у вас есть определенные права и обязанности. Ваши обязанности включают в себя:

1. Вы не должны наносить ущерб коммунальному хозяйству

2. Вы должны поддерживать свое собственное имущество в исправном состоянии

3. Вы должны позволять проводить ремонт на территории вашей собственности, который принесет пользу сообществу в целом

4. Вы должны позволять рабочим входить на территорию вашей собственности в целях проведения ремонтов, связанных с пунктами 1 |? 3 выше

5. Вы должны платить свою долю платы за обслуживание

6. Вы будете привлечены к ответственности сообществом собственников (Comunidad de Propietarios), если вы не соблюдаете коммунальные нормы и правила

Как член Сообщества собственников (Comunidad de Propietarios) у вас есть право голосовать и участвовать в принятии решений и работе вашего сообщества собственников недвижимости.

Иногда застройщики позволяют временную подачу воды и электричества, что является ненадежным и может быть опасным. При использовании этих временных соединений могут возникнуть некоторые проблемы, такие как, например, отключение электропитания за счет перепада напряжения. Мы не рекомендуем занимать жилье, пока эти услуги официально не подключены.

Вы также должны знать, что официальное подключение этих услуг может занять некоторое время, во многих случаях до четырех недель.

Да, вы обязаны их оплачивать. По закону неуплата коммунальных платежей считается долгами, налагаемыми на имущество, и это означает, что, если продавец имел долги по этим выплатам, то новый владелец будет нести ответственность за их погашение.

Грамотный юрист проверит наличие долгов и, если таковые имеются, то обеспечит их оплату, или же удержит необходимую к оплате сумму от цены продажи.

Процедуры в случае неуплаченных платежей следующие:

IBI/Basura: Юридические действия начинаются после первых двух неоплаченных счетов на налоги IBI или Basura (в зависимости от муниципалитета), и, если не предпринимать никаких действий по устранению задолженностей, то имущество продается на аукционе. Новый покупатель несет ответственность за погашение задолженностей по этим налогам за все предыдущие неоплаченные годы.

Сборы в Сообществе владельцев: в этом случае процесс происходит очень быстро. Если администрация сообщества принимает решение предпринять меры по отношению к новому владельцу, то будет достаточно уведомления на доске объявлений в общественном помещении здания или на доске объявлений в офисе администрации сообщества, чтобы приступить к аресту имущества и продажи его с публичных торгов.

В этом случае долги будут числиться за человеком, который подписал контракт на поставку этих услуг, и, следовательно, продавец будет нести ответственность за их оплату. Однако, электричество и воду можно отключить, если они не были оплачены.

Покупатель может заключить новый договор на свое имя с компаниями поставщиками этих услуг и тем самым наличие долгов его не будет касаться. Однако, на практике чаще всего дешевле заплатить по счетам и обеспечить поставку услуг, чем судиться с компанией.

Опять же, компетентный юрист должен проверить наличие и этих долгов.

Стоимость может варьироваться в зависимости от компании поставщика воды или электричества.

Для воды вы можете ожидать, что первоначальная сумма к оплате будет в размере от 75 € до 150 €. Как правило, контракт на воду также служит в качестве квитанции по оплате первого платежа.

Что касается электроэнергии, первый платеж обычно оплачивается вместе с первым счетом (обычно путем прямого дебета). Как и в случае с водой, этот показатель также может меняться, и оплата будет взиматься компанией поставщиком электроэнергии.

Эти платежи могут значительно отличаться в зависимости от размера, расположения и строительных стандартов имущества. В данном случае сумма варьируется в зависимости от сообщества и может быть какой угодно, от всего 90,00 € в месяц до 500,00 €.

Весь процесс обычно занимает от одного до трех месяцев, в зависимости от нагрузки в каждом конкретном реестре собственности. Тем временем вы можете запросить копию документации (Copia simple) у нотариуса. Когда регистрация будет завершена, служащий реестра недвижимости свяжется с вашим адвокатом, чтобы сообщить ему о том, что титульный документ на право собственности (Escritura Pública) готов и его можно забрать.

После уплаты последнего взноса продавцу и получения ключей, начинается процесс регистрации. В нем участвуют несколько сторон (банк, земельный кадастр, нотариус, адвокат) и, как правило, gestoría (испанская административная компании) будет заниматься процессом регистрации. Поскольку все стороны будут взимать плату за свои услуги, необходимо обеспечить средства, которые будут использоваться для оплаты услуг вовлеченных сторон. Любой остаток, конечно же, будет возвращен клиенту с подробным отчетом о том как были израсходованы средства.

Государственный агент - это компания, которая обычно принимает на себя ответственность за составление списка недоделок, а затем сообщает об этом застройщику. Есть определенные застройщики, которые позволяют этой компании проделать свою работу до подписания нотариальных актов и другие застройщики, которые заставляют ее сделать это уже после подписания нотариальных актов. В случае, если клиент не удовлетворен состоянием постройки и пожелает начать судебный иск, ему следует обратиться за помощью в юридическую фирму.

Испанский закон устанавливает три различные промежутка времени, в зависимости от того, о какого рода недостатках идет речь:

1. когда речь идет о незначительных недостатках, промежуток составляет 1 год.

2. в случае повреждений, вызванных дефектами, наносящими ущерб для гигиены и здоровья, охраны окружающей среды, энергосбережения и других функциональных аспектов , при этом позволяет удовлетворительно использовать здание, срок до 3 лет.

3. в отношении структурных повреждений, промежуток времени составляет 10 лет.

Тем не менее, мы советуем вам провести инспекцию недвижимости в течение трех месяцев после завершения строительства.

По закону и застройщик, и строительный подрядчик должны в обязательном порядке заключить страховые договоры, покрывающие ущерб, упомянутый выше. В случае не выполнения своих обязательств со стороны застройщика, клиент имеет возможность подачи иска к страховой компании, и в этом случае он может воспользоваться услугами юридической фирмы.

Как правило, для того чтобы застройщик устранил строительные дефекты, достаточно отправить застройщику по факсу список дефектов.

NIE является налоговым идентификационным номером для нерезидентов, без которого вы не можете купить недвижимость или некоторые другие активы в Испании.

Этот документ предназначен исключительно для целей идентификации и ни в коем случае не является видом на жительство, и не может рассматриваться как вид на жительство.

Это первый документ, который необходимым нам для того, чтобы проводить процедуры составления нотариальных актов о передаче имущества от имени негражданина в Испании.

Да вы можете получить NIE в вашей стране. Вы можете обратиться либо в испанское консульство, либо в посольство, либо подписать доверенность вместе с заверенной копией вашего паспорта, все документы, сверенные с оригинальными документами, должны быть заверены либо в испанском консульстве, либо в посольстве, либо Гаагским апостилем (рекомендуется отправить эти документы заказным письмом или с курьером), и мы сможем подать заявление о получении NIE от вашего имени.

Дата внесения иностранцев в муниципальный регистр, несмотря на то, что это не является доказательством легального вида на жительство в Испании, может быть использована в качестве даты начала отсчета 183 фактических дней в году, которые необходимы для достижения условий для вида на жительство для целей налогообложения или постоянного вида на жительство, или по крайней мере презумпции этого со стороны испанской администрации.

Эта дата также может быть использована автодорожной инспекцией. Полицейские автодорожной инспекции могут начать исчислять срок в шесть месяцев с момента начала жительства, после чего следует в обязательном порядке заменить или зарегистрировать водительские права в соответствии с требованиями в странах Европейского Сообщества.

Таким же образом рассчитывается период времени в тридцать дней, после которого транспортное средство с иностранной регистрацией должно быть перерегистрировано, если владелец имеет свое постоянное место жительства в Испании. Если владелец транспортного средства не проживает постоянно в Испании, он должен доказать это властям.

Это означает, что человек проводит не менее 183 дней в году в Испании, или что основное ядро или центр его экономической деятельности или интересов находятся в Испании. В то же время, в соответствии с этими критериями, будет считаться, если не доказано иное, что супруг/а или несовершеннолетние дети, находящиеся на иждивении человека, проживающего в Испании, также имеют свое место жительства в Испании.

Отсутствие вида на жительство для целей налогообложения приводит к обязательству со стороны покупателя выплатить налог в размере 5% от цены покупки недвижимости (либо НДС (IVA) или ITP) Государственному налоговому агентству (Agencia Tributaria Estatal). В данном конкретном случае вид на жительство для целей налогообложения не подразумевается по умолчанию. Однако, если у вас имеется вид на жительство для целей налогообложения, то вам необходимо получить и предъявить сертификат, подтверждающий его наличие, что освобождает вас от уплаты данного налога.

Предполагая, что вы не имеете испанское гражданство, то вы являетесь резидентом, если:

Вы физически присутствуете в Испании более 183 дней году (включая спорадические отсутствия)

Основная база вашей профессиональной деятельности или экономических интересов находятся в Испании