Aval

Гарантия, запрошенная банком, для утверждения заявления на получение ипотечного кредита.

Basura-Tasa de Tratamiento y Recogida de Basura-(Rubbish Collection Tax)

Налог на вывоз мусора и его утилизацию Этот налог платится в местный орган власти, чтобы покрыть расходы на вывоз мусора и его утилизацию. Он выплачивается два раза в год и для нерезидентов рекомендуется организовать оплату с вашего счета, дав постоянное поручение вашему испанскому банку. Если ваша собственность является новостройкой, то может оказаться, что ваша мэрия не сразу выставит вам счет на оплату налога. Иногда отправка вам платежного поручения из мэрии может затянуться до одного года, в этом случае платеж будет выставлен задним числом, с даты покупки.

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Boletines

Документ, выдаваемый JUNTA DE ANDALUCÍA, санкционирующий подключение воды и электричества

Certificado de Final de Obra

Сертификат, выданный архитектором, подтверждающий, что здание соответствует проектным спецификациям..

Cheques Bancario

Банковский чек.

Comunidad de Propietarios

В Испании вы и ваши соседи образуют юридическое лицо, которое известно как Comunidad de Propietarios, Сообщество владельцев, которое похоже на ассоциации жильцов или домовые советы, с которыми вам, возможно, приходилось иметь дело в вашей родной стране.

Contrato Privado de Compraventa (частный договор купли-продажи)

Стандартная практика в Испании состоит в том, что этот договор, который по сути является договором резервирования, должен сопровождаться определенной суммой денег, которая выплачивается покупателем, чтобы продемонстрировать продавцу, что есть реальное намерение приобрести продаваемую им недвижимость. Эти деньги известны как депозит резервирования (Señal de Reserva) или залог и обычно составляют от € 3000 до € 12000. После того, как депозит был уплачен, данная недвижимость изымается с рынка и цена замораживается в течение определенного периода времени, обычно около 30 дней.

Contrato de Reserva (договор резервирования)

После того, как ваш агент по недвижимости и адвокат обсудили условия и сроки покупки с продавцом и была достигнута договоренность, то следующим шагом является формализация этой устной договоренности посредством подписания соответствующего письменного договора. Этот документ известен как договор резервирования (Contrato de Reserva), и он должен быть подписан обеими сторонами - вами или вашим представителем и продавцом.

Datos Registrales

Регистрационные данные.

“De Obra” Вода & Электричество

Иногда застройщики разрешают временное подключение воды и электричества, что ненадежно и может быть опасно.Могут возникнуть некоторые проблемы при использовании этих соединений, такие как, например, прекращение подачи электроэнергии в связи с перепадами напряжения. Мы рекомендуем не занимать жилье до тех пор, пока эти услуги не будут официально подключены.

Вы также должны иметь в виду, что официальное продключение воды и электричества может занять некоторое время, во многих случаях до четырех недель.

Depósito de Reserva (Депозит Резервирования)

Стандартная практика в Испании состоит в том, что договор резервирования должен сопровождаться определенной суммой денег, которая выплачивается покупателем, чтобы продемонстрировать продавцу, что есть реальное намерение приобрести продаваемую им недвижимость. Эти деньги известны как депозит резервирования (Señal de Reserva) или залог и обычно составляют от € 3000 до € 12000. После того, как депозит был уплачен, данная недвижимость изымается с рынка и цена замораживается в течение определенного периода времени, обычно около 30 дней.

Empradronamiento

Дата внесения иностранцев в муниципальный регистр, несмотря на то, что это не является доказательством легального вида на жительство в Испании, может быть использована в качестве даты начала отсчета 183 фактических дней в году, которые необходимы для достижения условий для вида на жительство для целей налогообложения или постоянного вида на жительство, или по крайней мере презумпции этого со стороны испанской администрации.

Эта дата также может быть использована автодорожной инспекцией. Полицейские автодорожной инспекции могут начать исчислять срок в шесть месяцев с момента начала жительства, после чего следует в обязательном порядке заменить или зарегистрировать водительские права в соответствии с требованиями в странах Европейского Сообщества.

Таким же образом рассчитывается период времени в тридцать дней, после которого транспортное средство с иностранной регистрацией должно быть перерегистрировано, если владелец имеет свое постоянное место жительства в Испании. Если владелец транспортного средства не проживает постоянно в Испании, он должен доказать это властям.

Escrituras (Титульные Документы)

Эти документы выступают в качестве доказательств, во-первых, что лицо, продающее имущество фактически владеет им, и, во-вторых, излагают все права или обязательства, относящиеся к данной собственности. Если вы продаете, то, чтобы не терять драгоценное время, желательно, чтобы вы передали нам вашу эскритуру-купчую на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваш банк или строительное общество будут держать ваши титульные документы. Нам необходимо знать номер счета вашего ипотечного кредита и наименование и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают плату за выдачу документов, которая, как правило, добавляется к вашему ипотечному счету.

Escrituras (Титульные Документы) Defectuosas

Дефектные титульные документы не дают доступ к реестру собственности.

Gestoría

“Gestoría” это лицензированный административный офис, который специализируется в получении различных официальных разрешений, лицензии и т.п...

IBI (Ежегодный Муниципальный Налог Нa Недвижимое Имущество)

Этот налог очень похож на муниципальные сборы или городской налог, которые вы платите в местные органы власти в своей стране. Все собственники, как резиденты, так и нерезиденты, должны платить налог ежегодно в местную администрацию, которая охватывает область, где это имущество находится.

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ITC (Гербовый Сбор)

ITC (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales) примерно эквивалентен гербовому сбору и взимается в размере от 6% до 7% от стоимости покупки в зависимости от автономного региона (Comunidad Autónoma). Тем не менее, следует отметить, что все вышесказанное не распространяется на новую недвижимость, но только на недвижимость, находящуюся в частной собственности или в случае перепродажи недвижимости. Налог уплачивается покупателем в налоговое управление (Agencia Tributaria) после окончательного обмена контрактами.

IVA (НДС)

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido , IVA) и гербовые сборы за оформление документов (Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados, IAJD): Эти налоги применяются к новой недвижимости и оплачиваются, когда недвижимочть продается впервые, обычно застройщиком (покупателем) недвижимости. Ставка НДС составляет 7% от продажной цены и ставка IAJD является фиксированной между 0,5% и 1,5% от продажной цены в зависимости от автономного региона (Comunidad Autónoma), в котором находится недвижимость. Если депозит был передан до подписания купчей (Escritura de Venta), то будет применяться ставка НДС в 7%. НДС и гербовый сбор оплачивается продавцом непостредственно в налоговое управление (Agencia Tributaria).

Licencia de Primera Ocupación (Лицензия Нa Эксплуатацию Жилища)

Это лицензия, позволяющая занять жилье, своеобразный ордер на новую квартиру или дом. Это документ, который свидетельствует, что условия , зафиксированные в лицензии на строительство (Licencia de Edificación), соблюдены.

Целью данной лицензии является проверка того, что здание было построено в соответствии с лицензией на строительство и обеспечить регистрацию недвижимости заявителем в налоговой инспекции.

По закону, коммунальные услуги не могут быть подключены без этой лицензии.

Mandatario Verbal (Словесный Мандат)

Это неформальный способ позволить вашему адвокату подписывать документы от вашего имени. В этом случае вам необходимо ратифицировать сделки как можно быстрее после их завершения.

Nies Hомера

По закону, все иностранцы, которые имеют активы в Испании должны иметь NIE. Это ваш идентификационный номер в испанском налоговом управлении и вам нужен NIE, чтобы заполнить годовую налоговую декларацию о доходах и налог на прирост капитала. NIE также необходим при открытии счета в банке, при покупке или продаже недвижимости, при подаче заявления на кредит или ипотеку, или при оформлении страхового полиса. Испанские нотариусы теперь настаивают на том, чтобы нерезиденты покупатели недвижимости предъявляли сертификат NIE, прежде чем они позволят им подписать окончательные контракты. Если у вас нет NIE, то это может привести к неожиданным задержкам в заключении сделки в последнюю минуту.

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Nota Simple

Выписка из Реестра собственности, содержащая следующую информацию: имеются ли долги за данную собственность - нынешний владелец - границы - общее количество квадратных метров земли и дома, если таковой имеется. - Как земля была классифицирована: сельская или городская ( rústico o urbano ). - Права, которые могут иметь на данной собственности другие стороны, такие как общественные пути/дороги, водопровод или канализация.

Notario (Hотариус)

Нотариус является должностным государственным лицом, который гарантирует, что формальности, связанные с приобретением собственности, надлежащим образом соблюдены. Он/она подтверждает тот факт, что титульный документ, регистрирующий куплю/продажу... был подписан в его/ее присутствии и был понят заинтересованными сторонами.

Plusvalía (Муниципальный Налог Нa Имущество)

Этот налог уплачивается в местную администрацию и основан на увеличении стоимости земли, со времени ее последней продажи. Логично, что в качестве бенефициара в этом увеличение стоимости, продавец обычно берет оплату Plusvalía на себя. Тем не менее, некоторые контракты купли-продажи предусматривают, что покупатель несет ответственность за покрытие этих расходов. Это важный вопрос в ходе переговоров по условиям договора купли-продажи и важно проконсультироваться с адвокатом, прежде чем принимать любое соглашение по этому вопросу. Если вы,в конечном итоге, согласились оплатить налог Plusvalía, то вы увидите, что он основан на официальной стоимости земли, которая всегда ниже реальной рыночной стоимости. Налог взимается в пределах от 10% до 40% от ежегодного прироста стоимости земли.Точный процент зависит от ряда факторов, включая положение объекта и продолжительность времени между продажами. Местные власти периодически проводят оценку земли и ведут постоянно обновляемые записи для расчета налога Plusvalía.

Poder (Доверенность)

Это формально позволяет другому человеку (или вашему адвокату, или кому-либо еще, кому вы доверяете) подписывать документы от вашего имени. Вы можете получить этот документ, подготовленный за время вашего пребывания в Испании, придя на прием к нотариусу, который проконтролирует все формальности. Кроме того, доверенность может быть подготовлена нотариусом в вашей стране. Эта доверенность должна быть легализована для использования в Испании, для этого к ней должен прилагаться сертификат апостиля в соответствии с положениями Гаагской конвенции.

Ratificación (Pатификация)

Это всего лишь процесс, посредством которого вы подтвердите покупку и подадите оригинальный образец подписи для хранения в Земельном кадастре. Это должно быть сделано в присутствии нотариуса (в Испании или в вашей родной стране, в последнем случае документ также должен быть легализован с Гаагским апостилем).

Suelo Urbano

Земля этого типа имеет подключение к сетям общего пользования питьевой водой, канализацией, электричеством и т.д. Условия относительно того, какой тип строительства может быть произведен на этом типе земли зависит от правил для каждого сектора города.

Suelo Rústico/Rural

Земля этого типа не может быть переведена в категорию городских земель. Строительство очень ограничено, обычно, разрешено только строительство зданий, имеющих отношение к сельскому хозяйству и содержанию скота. Такой подкласс, как Suelo especialmente Protegido, земли, находящиеся под особой защитой, такие как национальные парки, имеют еще более сильные ограничительные условия строительства.

Suelo Urbanizable

Эта земля может быть переведена в категорию городских земель. Для того чтобы это произошло, сначала должен быть одобрен план земельного участка, с последующим утверждением и исполнением строительного проекта.

Взносы Cообщества Владельцев

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Вид Нa Жительство Для Целей Налогообложения

Это означает, что человек проводит не менее 183 дней в году в Испании, или что основное ядро или центр его экономической деятельности или интересов находятся в Испании. В то же время , в соответствии с этими критериями, будет считаться, если не доказано иное, что супруг/а или несовершеннолетние дети, находящиеся на иждивении человека, проживающего в Испании, также имеют свое место жительства в Испании.

Отсутствие вида на жительство для целей налогообложения приводит к обязательству со стороны покупателя выплатить налог в размере 5% от цены покупки недвижимости (либо НДС (IVA) или ITP) Государственному налоговому агентству (Agencia Tributaria Estatal). В данном конкретном случае вид на жительство для целей налогообложения не подразумевается по умолчанию. Однако, если у вас имеется вид на жительство для целей налогообложения, то вам необходимо получить и предъявить сертификат, подтверждающий его наличие, что освобождает Вас от уплаты данного налога.

Гербовый Сбор (ITC)

ITC (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales) при покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу права собственности в размере от 6% до 7% от стоимости покупки в зависимости от автономной области (Comunidad Autónoma). Тем не менее, следует отметить, что все вышесказанное не распространяется на недавно построенную недвижимость, но только на недвижимость, находящуюся в частном владении, или вторичную недвижимость. Налог уплачивается покупателем в налоговое управление (Agencia Tributaria) после окончательного обмена контрактами купли-продажи.

Договор Резервирования (Contrato de Reserva)

После того как ваш агент по недвижимости и адвокат обсудили условия и сроки покупки с продавцом и была достигнуна договоренность, то следующий шаг заключается в формализации этой устной договоренности посредством подписания соответствующего письменного договора. Этот документ известен как договор резервирования (Contrato de Reserva) и должен быть подписан обеими сторонами, вами или вашим представителем и продавцом.

Ежегодный Муниципальный Налог Нa Недвижимое Имущество (IBI)

Этот налог очень похож на муниципальные сборы или городской налог, которые вы платите в местные органы власти в своей стране. Все собственники, как резиденты, так и нерезиденты, должны платить налог ежегодно в местную администрацию, которая охватывает область, где это имущество находится.Вы можете оплачивать этот налог с вашего испанского банковского счета, дав банку постоянное поручение, и это, пожалуй, самый удобный способ, особенно если вы нерезидент, так как задержка в оплате приведет к начислению пени.

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Заключение Сделки

Покупка недвижимости достигает официального заключения, когда подписывается контракт купли-продажи (Escritura de Compraventa) как покупателем, так и продавцом в присутствии государственного нотариуса (Notario). Нотариус – это государственный чиновник, который свидетельствует, что контракты законны, путем проверки соблюдения всех формальностей, относящихся к трансакции. После этого выплачивается оговоренная сумма и владение собственностью передается покупателю.

Залог Резервирования (Depósito de Reserva)

Стандартной практикой в Испании является сопровождение договора резервирования определенной суммой денег, которая выплачивается покупателем, чтобы продемонстрировать продавцу, что есть реальное намерение приобрести недвижимость у продавца. Эти деньги являются залогом резервирования (Señal de Reserva) и обычно составляют от € 3000 до € 12000. После того, как этот залог был уплачен, недвижимость изымается с рынка и цена замораживается в течение определенного периода времени, обычно около 30 дней.

Лицензия Нa Эксплуатацию Жилища (Licencia de Primera Ocupación)

Это лицензия, позволяющая занять жилье, своеобразный ордер на новую квартиру или дом. Это документ, который свидетельствует о том, что условия, зафиксированные в лицензии на строительство (Licencia de Edificación), соблюдены. Целью данной лицензии является проверка того, что здание было построено в соответствии с лицензией на строительство, и обеспечить регистрацию недвижимости заявителем в налоговой инспекции. По закону, коммунальные услуги не могут быть подключены без этой лицензии.

Муниципальный Налог Нa Недвижимость (Plusvalía)

Этот налог платится в местную администрацию и основан на увеличении стоимости земли, с момента ее последней продажи. Логично, что в качестве бенефициара в этом увеличение стоимости, продавец обычно берет на себя оплату Plusvalía. Тем не менее, некоторые контракты купли-продажи предусматривают, что покупатель несет ответственность за эти расходы. Это важный вопрос в ходе переговоров по условиям договора купли-продажи и важно проконсультироваться с адвокатом, прежде чем принимать любое соглашение по этому вопросу. Если вы, в конечном итоге, согласились оплатить Plusvalía , то вам следует знать, что этот налог основан на официальной стоимости земли, которая всегда ниже реальной рыночной стоимости. Налог взимается в пределах от 10% до 40% от ежегодного прироста стоимости земли.Точный процент зависит от ряда факторов, включая месторасположение объекта и продолжительность времени между продажами. Местные власти периодически проводят оценку земли и ведут постоянно обновляемые записи для расчета налога Plusvalía.

Налог Нa Прирост Капитала (impuesto sobre rentas derivadas de transmisiones de bienes inmuebles)

Кроме налога на недвижимое имущество все владельцы недвижимости, как резиденты, так и нерезиденты, должны платить испанский налог на все их активы. Однако, сумма налога, которую вы должны платить, отличается в зависимости от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. Как нерезидент, вы будете облагаться налогом на все ваши активы в Испании, включая деньги, которые вы держите в испанских банках, акции, автомобили или яхты, а также недвижимое имущество. При оценке стоимости вашей недвижимости учитывается сумма, указанная в титульном документе на собственность (Escritura Pública) для расчета налога на капитал, который вы должны будете оплачивать.

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Налог Нa Наследство

Этот налог на наследство выплачивается супругами, детьми или любой другой стороной, которая получает часть испанского имущества умершего. Испанский закон предусматривает, что собственность, зарегистрированная в совместном владении супругов, рассматривается на основе распределения 50-50, и, поэтому, по смерти одного из партнеров, переживший супруг наследует 50% доли умершего супруга.

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Налог Нa Вмененный Доход Собственников Недвижимости (Impuesto sobre la Renta)

Это налог, который должен быть оплачен нерезидентом собственником недвижимости каждый год. Владельцы резиденты, которые могут доказать, что их недвижимость в Испании также является их главной резиденцией, освобождаются от уплаты этого налога. Нерезиденты облагаются налогом на доходы, полученные в Испании по единой ставке 24% (25% до 31 декабря 2006 года). Там, где нет фактического дохода, налоговое управление вменит доход, обычно основываясь на 2% от стоимости имущества (кадастровой), которая зарегистрирована в Земельном кадастре (Catastro). На новостройки,стоимость которых была недавно пересмотрена, этот налог обычно снижается до 1,1%.

Налог Нa Собственность (Puesto sobre el Patrimonio)

дополнение к налогу на недвижимость, владелец объекта недвижимости в Испании, как резидент, так и нерезидент в Испании, будут платить испанский налог на основной капитал. Этот налог влияет на налоговых резидентов и нерезидентов по-разному. Для нерезидентов этот налог охватывает все ваши активы и недвижимость в Испании. Эти активы включают в себя все, чем вы вледеете, а не только недвижимое имущество (банковские депозиты, акции, автомобили, яхты или что-нибудь, что может считаться богатством).

*Пожалуйста, перейдите к разделу Руководство по основным принципам передачи права собственности на недвижимость в Испании для более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Налог Нa Передачу Собственности (ITP/IVA)

7% от стоимости покупки, но, при покупке от застройщика, он заменяется на 7% НДС (IVA) плюс 1% гербового сбора.

НДС (IVA)

Налог на добавленную стоимость (Impuesto Sobre EL Añadido или IVA) и гербовые сборы (Impuesto Sobre Actos Jurídicos documentados или IAJD): Эти налоги применяются к недавно построенной недвижимости и оплачиваются при первой продаже недвижимости, обычно застройщиком недвижимости. Ставка НДС (IVA)составляет 7% от продажной цены и IAJD фиксируется между 0,5% и 1,5% от продажной цены в зависимости от автономной области (Comunidad Autónoma), в которой находится недвижимость. Если залог дан до подписания договора продажи (Escritura de Venta), то будет применим 7% IVA налог. IVA и IAJD оплачиваются продавцом непосредственно в налоговый орган (Agencia Tributaria).

Нотариальные Сборы

Эти сборы устанавливаются по официально разработанной шкале, которая принимает во внимание ряд различных факторов, в том числе цену имущества. Диапазон колеблется от около € 300 для более дешевой недвижимости до € 1500 для более дорогой.

Предварительный Договор Купли-продажи (Contrato Privado de Compraventa)

Предварительный договор купли-продажи, по существу, такой же, как контракт, который бы вы подписали в рамках сделки на покупку недвижимости у себя дома. Этот договор создает обязывающее соглашение между вами и продавцом, устанавливает дату заключения сделки, определяет условия и сроки продажи. Некоторые условия могут явно не упоминаться в договоре, потому что они вытекают из закона, регулирующего операции такого рода. Предварительный договор, как правило, подписывается через две - четыре недели после договора резервирования.

Реестр Собственности (Registro de la Propiedad)

Центральный орган, который хранит записи о том, кто владеет землей, и на каких условиях.

Сборы Зa Регистрацию в Реестре Собственности

Сборы Реестра собственности за регистрацию вашей Escritura в Реестре будут оцениваться по шкале платы, связанной со значением, указанным в Escritura. Как правило, 80% от вознаграждения нотариуса.

Сборы Зa Регистрацию Недвижимости

Реестр недвижимости (Registro de la Propiedad) также возьмет с вас плату за регистрацию вашего титульного документа на собственность в реестре. Для определения точной суммы к оплате используется шкала, связанная с ценой, которая указана в титульном документе. Как правило, это составляет около 80% от сборов, которые вы платите нотариусу.

Словесный Мандат (Mandatorio Verbal)

Это неформальный способ,позволяющий вашему адвокату подписать документы, относящиеся к вашему делу, от вашего имени. В этом случае вам необходимо будет ратифицировать документы дела как можно скорее после заключения сделки.

Стоимость Юридических Услуг

Эти сборы составляют обычно около 1% от стоимости покупки + НДС, но ваши расходы на услуги адвоката могут увеличиться, если возникнут осложнения в ходе сделки. Ваш адвокат должен быть в состоянии дать вам подробную смету расходов, которые могут возникнуть в результате вашего конкретного случая.

Титульный Документ (Escritura)

Этот документ, во-первых, выступает в качестве доказательства того, что лицо, продающее имущество, фактически владеет им, и, во-вторых, содержит изложение всех прав или обязательств, которые числятся на собственности. Если вы продаете недвижимость, то, чтобы не терять драгоценное время, вам следует предоставить нам ваш титульный документ на ранней стадии, как можно раньше. Если у вас есть ипотека, то ваш банк или строительное общество будет держать ваш титульный документ. Мы должны знать ваш номер счета ипотечного кредита и наименование и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают плату за выдачу документов, но она, как правило, добавляется к вашему ипотечному счету.

5%-ное удержание

Если вы не владели собственностью более 10 лет на 31-е декабря 1996 года, то при продаже вашей недвижимости адвокат покупателя удержит 5% от стоимости покупки и выплатит их в казначейство в налоговом управлении в счет вашей потенциальной ответственности за налог на прирост капитала. Если ваша ответственность за налог на прирост капитала составляет менее 5% , удержанных от стоимости продажи, то вы можете, после заключения сделки по купле-продаже, заполнить и подать налоговую форму 212 в течение 90 дней и запросить возврат излишек. Возврат должен быть сделан в течение 90 дней со дня подачи заполненной формы. С другой стороны, если ваш налог на прирост капитала составляет более 5%, то вам необходимо заполнить налоговую форму 212 и отправить в налоговый орган вместе необходимой доплатой в течение 30 дней с момента продажи.